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En mi opinión, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son excelentes acciones que pagan dividendos. Esto se debe a que deben devolver el 90% de las ganancias a los accionistas. Sin bloqueo, cerca de mencionar que los dividendos nunca están garantizados.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona exclusivamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Dos acciones que poseo actualmente son Propiedades de lozanía primaria (LSE: PHP) y REIT de almacén (LSE: WHR).
He aquí por qué las compré y consideraría comprar más acciones la próxima vez que pueda.
Propiedades de lozanía primaria
Como sugiere el nombre, Primary invierte en propiedades para servicios relacionados con la lozanía, incluidas las consultas de médicos de inicio, por ejemplo.
Las acciones han tenido problemas hace poco, principalmente correcto al malestar en el mercado inmobiliario relacionado con la volatilidad económica. Han bajado un 17% en un período de 12 meses, desde 110p en esta época el año pasado hasta los niveles actuales de 91p.
A pesar de la volatilidad a corto plazo, creo que las perspectivas a extenso plazo son positivas. La disyuntiva del sector por parte de la Primaria le ofrece, en mi opinión, rasgos defensivos. Esto se debe a que la afluencia sanitaria es un requisito esencial para todos. Adicionalmente, si se tiene en cuenta el envejecimiento y el crecimiento de la población del Reino Unido, podrían existir excelentes oportunidades de crecimiento para impulsar el rendimiento y la rentabilidad en el futuro.
El postrer punto alcista que señalaré sobre sus operaciones son sus vínculos con el NHS. Estos contratos de propiedades pueden ofrecerle flujos de ingresos estables y a extenso plazo para el negocio, lo que debería ayudar a respaldar las recompensas de los inversores y un longevo crecimiento.
Desde una perspectiva bajista, la deuda es poco de lo que desconfío. El movimiento de la primaria muestra que tiene mucho con lo que hostilizar y esto es más costoso y más complicado de acreditar en épocas de altas tasas de interés, como ahora. Esto podría perjudicar los pagos. Adicionalmente, con el mercado inmobiliario en dificultades, el crecimiento podría ser más difícil de alcanzar, al menos en el corto y mediano plazo.
Sin bloqueo, para mí es difícil ignorar una rentabilidad por dividendo del 7% y la oportunidad de crecimiento a extenso plazo.
REIT de almacén
Al igual que Propiedades de Vigor Primaria, el nombre delata el grupo. Warehouse invierte en propiedades industriales y de almacenamiento con fines de provisión y comercio electrónico. Este sector ha experimentado un enorme crecimiento en los últimos abriles.
Las acciones de los almacenes asimismo han bajado en un período de 12 meses. En esta época del año pasado, se cotizaban a 110 peniques, mientras que actualmente se cotizan a 84 peniques. Esta es una caída del 22%.
A medida que los hábitos de importación han cambiado, empresas como Warehouse han acabado exprimir la longevo demanda para alcanzar un crecimiento del rendimiento y recompensas para los inversores. Las investigaciones muestran que esto no se está desacelerando en el corto plazo. A medida que continúa la revolución digital y aumentan las cifras de compras en columna, las empresas necesitan propiedades logísticas y de almacenamiento para hacer frente al aumento de la demanda, en comparación con los puntos de liquidación minoristas tradicionales.
El peligro para Warehouse son los problemas actuales en el mercado inmobiliario con fines de crecimiento, similar a Primary. Sin bloqueo, el problema que más me preocupa son las bajas barreras de entrada a la industria, lo que podría originar una nueva competencia con más efectivo para comprar propiedades y triunfar clientes y contratos que podrían perjudicar la décimo de mercado y el desempeño de Warehouse. Estaré atento a este frente.
Una rentabilidad por dividendo del 7,5% es casi el doble que la FTSE 100 promedio del 3,8%. Estoy dispuesto a afrontar la volatilidad a corto plazo y exprimir al mayor las recompensas y pagos a extenso plazo.
