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Uno de mis mayores objetivos de inversión es comprar acciones del Reino Unido que paguen dividendos constantes para aumentar mis ingresos pasivos. Esto a pesar de que los dividendos nunca están garantizados.
Déjame explicarte por qué compré acciones en Propiedades de sanidad primaria (LSE: PHP), REIT de almacén (LSE: WHR), y REIT regionales (LSE: RGL).
Las tres acciones están constituidas como fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Obtienen ingresos de las propiedades y deben devolver el 90% de las ganancias a accionistas como yo.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona solamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Propiedades de atención primaria de sanidad
Primary invierte y alquila propiedades sanitarias, como consultorios de médicos de preliminar. En mi opinión, arrendar provisiones de atención médica al NHS es extremadamente inteligente. Esto se debe al envejecimiento y al rápido crecimiento de la población en el Reino Unido. La demanda de atención sanitaria nunca ha sido tan ingreso.
En términos de rentabilidad, una rentabilidad por dividendo del 6,7% está significativamente por encima del FTSE 100 promedio del 3,8%.
La continua volatilidad económica, como las altas tasas de interés, podría perjudicar los pagos y el crecimiento. La empresa tiene harto deuda con la que batallar y es más costosa de avalar en tiempos de tasas más altas, como ahora. Por otra parte, el mercado inmobiliario ha tenido problemas recientemente, por lo que conseguir nuevas propiedades para crecer es una propuesta complicada en este momento.
REIT de almacén
La demanda de propiedades industriales y de almacén ha aumentado en los últimos abriles. Esto está relacionado principalmente con el auge del comercio electrónico y los hábitos cambiantes de los compradores, desde el comercio minorista tradicional hasta el comercio electrónico. Si esta tendencia continúa, como lo muestran las estadísticas, Warehouse podría obtener retornos y un aumento en el rendimiento.
Actualmente, Warehouse REIT me ofrece un rendimiento del 7,3%, ¡lo cual es muy atractivo!
El almacén no es el único maniobra en la ciudad. Con mucha competencia y bajas barreras de entrada al sector, los competidores podrían socavar o pasar financiera y operativamente el negocio. Esto podría perjudicar las ganancias, que sustentan los retornos.
REIT regionales
El REIT regional se centra en espacios de oficinas y propiedades comerciales fuera de la autopista M25. Esta diversificación es un punto a distinción para mí. Por ejemplo, la demanda de espacio para oficinas no es la misma que ayer de la pandemia, pero la demanda de espacio industrial se ha disparado.
La rentabilidad por dividendo de Regional está sesgada en comparación con las dos acciones del Reino Unido que he señalado anteriormente. Un rendimiento del 17% parece inflado ya que el precio de las acciones ha tenido problemas. Esto está relacionado principalmente con la volatilidad macroeconómica que hace poco ha perjudicado al mercado inmobiliario. Sin confiscación, el dividendo en sí parece perfectamente cubierto por las ganancias, según su balanceo. Yo esperaría que las acciones subieran una vez que la volatilidad disminuya y el rendimiento se nivele.
En cuanto a los riesgos, la rama de edificios de oficinas de los activos de Regional puede estar bajo presión. La pandemia aceleró el auge del trabajo desde casa y ahora parece que la mayoría de los trabajos de oficina se pueden realizar de forma remota o híbrida. A su vez, esto podría aminorar la demanda de espacio para oficinas y perjudicar el desempeño y los retornos de Regional.
En genérico, planeo conservar estas tres acciones a extenso plazo (que definiría como un período de cinco a diez abriles) y espero aceptar rendimientos constantes.
